울산광역시 고시 제2012 - 125 호

남구C-06 (야음주공2단지아파트) 주택재건축 정비구역 지정(변경) 및 지형도면 고시

울산광역시 고시 제2009-375호(2009.11.19)로 고시된 「2020년 울산광역시 도시·주거환경정비 기본계획」에 대하여 기본계획(남구 C-06)이 일부 변경됨에 따라 도시 및 주거환경정비법 제3조에 의거 변경하고, 같은 법 제4조의 규정에 의거 정비구역을 지정(변경)(정비계획 변경포함)하며, 토지이용규제기본법 제8조에 의거 지형도면을 고시합니다.

2012년  6월 7 일

울  산  광  역  시  장

1. 2020년 울산광역시 도시․주거환경정비 기본계획(변경)

가. 남구 C-06 주택재건축 정비예정구역 결정(변경)

(단위 : 천㎡, %)

구분	번호	구역명	사업 유형	위 치	면적	계획 용적률	최대허용 용 적 률	정비계획 수립시기	단계별 계 획	비 고
기정	29	남구 C-06	재건축	야음동 725번지 일원	48.9	200	300	기수립	1단계	곰바위구역
변경	29	남구 C-06	재건축	야음동 725번지 일원	50.1	200	300	기수립	1단계	증 2.5%

2. 남구C-06주택재건축정비구역 지정(변경) 및 정비계획 결정(변경)

가. 정비구역 결정(변경)조서

구분	정비사업의 구분	구역명	위치	면적(㎡)			비고
				기정	변경	변경후
변경	주택재건축 정비사업	야음주공2단지아파트 주택재건축정비구역	울산광역시 야음동 725번지 일원	48,866	증1,254	50,120

나. 정비계획 결정(변경)조서 : 붙임

다. 관계도서 : 생략(울산광역시청 건축주택과, 남구청 건축허가과에 비치)

※ 관련조서는 홈페이지에 게재하여 일반인에게 열람하고 있습니다.

- 울산광역시청 인터넷 홈페이지 : http://www.ulsan.go.kr

남구C-06 주택재건축정비구역 지정(변경) 및 정비계획 결정(변경)조서

1. 정비사업 명칭 : 야음주공2단지아파트 주택재건축정비사업(변경없음)

2. 정비계획

가. 정비구역 및 그 면적

구분	정비사업의 구분	구역명	위치	면적(㎡)			비고
				기정	변경	변경후
변경	주택재건축 정비사업	야음주공2단지아파트 주택재건축정비구역	울산광역시 야음동 725번지 일원	48,866	증1,254	50,120

나. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제2조제7호의 규정에 의한 도시계획시설의 설치에 관한 계획

• 도 로

구분	규모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경유지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	3	281	13 ~18	국지 도로	273	중1-183	소2-243	일반 도로		‘07.8.2 울고248호
변경	중로	3	281	13 ~18	국지 도로	365	중1-183	중1-82	일반 도로		‘07.8.2 울고248호	노선연장
기정	중로	3	282	12~ 15	국지 도로	90	중1-183	소2-245	일반 도로		‘07.8.2 울고248호
기정	소로	2	242	8	국지 도로	200	중1-183	중3-281	일반 도로			‘09.4.9 울고125호
변경	소로	2	242	8	국지 도로	200	중1-183	중3-281	일반 도로			가각부 변경
폐지	소로	2	243	8 ~10	국지 도로	92 (32)	중1-82	중3-281	일반 도로			‘07.8.2 울고248호
기정	소로	2	244	8	국지 도로	164 (45)	중1-65	중1-183	일반 도로			‘09.4.9 울고125호
기정	소로	2	245	8	국지 도로	359 (116)	중1-82	중3-282	일반 도로	남구 야음동	‘94.5.19 울고71호
기정	소로	2	450	8	국지 도로	180	중1-65	소2-245	일반 도로		‘84.6.16 경고202호
기정	소로	3	보22	6	특수 도로	50	중3-281	야음동 725	보행자 전용도로		‘07.8.2 울고248호

※(　）는 사업대상지내 연장임.

• 소공원

구분	도면표시 번 호	공원명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
변경	23		소공원	야음동 725번지일원	1,977	-	1,977	‘07.8.2 울고248호	형태 변경

• 공공공지

구분	도면표시 번 호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
				기정	변경	변경후
기정	67	공공공지	야음동 730-5번지일원	604	-	604	‘07.8.2 울고248호

• 학교

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 세분	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
변경	102	수암초교	초등학교	남구 신정동 951-1일대	16,063	감 880	15,183	̍82. 5.20 경고 125호

다. 공동이용시설 설치계획

: 경로당2개소, 문고1개소, 주민운동시설3개소, 주민공동시설1개소, 어린이놀이터4개소, 보육시설1개소,

관리사무소2개소 등을 관련규정에 적합하게 설치

구분		설치면적(㎡)			법적 면적 (㎡)
		기정	변경	변경후
공동이용시설	경로당	273.21	증) 3.88	277.09	137.0이상
	문고	38.29	증) 20.69	58.98	33.0이상
	주민운동시설	524.00	-	524.00	480.0이상
	주민공동시설	136.36	증) 780.71	917.07	94.0이상
	어린이놀이터	1,279.34	감) 1.82	1,277.52	1,270.0이상
	보육시설	172.19	증) 1.25	173.44	171.6이상
	관리사무소	202.18	증) 3.41	205.59	58.5이상

라. 건축물의 주용도․건폐율․용적률․층수․높이․연면적에 관한 계획

가구 번호	획지 번호	위치	구 분	계 획 내 용	비 고
1B	1	야음동 725번지 일원	용 도	•국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표6 및 울산시 도시계획조례 별표5에 의한 건축물중 공동주택 및 부대복리시설
			건폐율	•계획건폐율 30%이하
			용적률	•계획용적률 250%이하
			높 이 (층 수)	•90m이하 (28층이하)	당초 27층 (90m)이하
			연면적	•150,000㎡이하
2B	1	야음동 730-5번지 일원	용 도	•국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표6 및 울산시 도시계획조례 별표5에 의한 건축물중 공동주택 및 부대복리시설
			건폐율	•계획건폐율 35%이하 (지하주차장 출입구 상부 덮개 건폐율 포함)	당초 30%이하
			용적률	•계획용적률 235%이하	당초 250%이하
			높 이 (층 수)	•60m이하 (16층이하)
			연면적	•50,000㎡이하

마. 도시경관․환경보전․재난방지에 관한 계획(변경없음)

구분	계 획 내 용 (요 약)		비고
도시경관	∙가로변 외관향상 및 스카이라인 형성, 단지 중심성 확보를 위해 층고변화
환경보전	저 감 방 안
	동․식물상	- 이식가능 수목 재건축시 조경 수목으로 이식 - 친자연적 녹지공간이 생성되도록 조경계획
	대기질	- 공사장내 살수, 세륜․세차시설 설치 - 운반차량 규제 및 방진망 설치
	수 질	- 가배수로 및 배수구역별 간이침사지 설치 - 동별 오수관로 매설하여 용현하수처리장에서 최종처리
	폐기물	- 재활용, 분리수거 및 성상에 맞는 처리 - 현장사무소 주변에 폐유저장소 설치 - 분리수거 및 종량제 봉투 이용 - 음식물쓰레기 수거통 설치
	소 음	- 소음관리대책 수립 - 가설방음판넬 설치
재난방지	∙구역내 화재 등 주변여건을 고려하여 발생 가능한 여러 유형의 재난에 대비

바. 정비사업 시행예정시기(변경없음)

: 구역지정고시가 있은 날로부터 5년이내 사업시행

사. 정비사업 시행방법(변경없음)

: 도시및주거환경정비법 제6조에 의거 인가받은 관리처분계획에 따라 공동주택 및 부대․복리시설을 건설하여 공급

아. 기존건축물의 정비․개량에 관한 계획

구분		구역명	면적 (㎡)	위치	정비개량계획(동)				비고
					존치	철거	신축	기타
기존	기정	야음주공 2단지아파트 주택재건축 정비구역	48,866	남구 야음동 725번지 일원	-	30 공동주택:16 부대시설: 3 단독주택:11	27 공동주택:12 부대시설:15	-
	변경	야음주공 2단지아파트 주택재건축 정비구역	50,120	남구 야음동 725번지 일원	-	30 공동주택:16 부대시설: 3 단독주택:11	30 공동주택:12 부대시설:18

자. 정비기반시설의 설치계획

구 분		도면표시 번호	계		조성/제공 면적(㎡)	조성 면적(㎡)	기조성 면적(㎡)	비 고
			면적(㎡)	%
정비구역			50,120	100.0	-	-	-
계			10,724	21.4	6,742	3,487	495
구역내	도로	소계	8,143	16.3	4,287	3,361	495
		중로3-281	5,423	10.8	2,866	2,557	-
		중로3-282	1,247	2.5	622	625	-
		소로2-244	189	0.4	10	179	-
		소로2-245	495	1.0	-	-	495
		소로2-450	485	1.0	485	-	-
		소로(보)3-22	304	0.6	304	-	-
	공원 / 녹지	소계	2,581	5.1	2,455	126	-
		소공원	1,977	3.9	1,977	-	-
		공공공지	604	1.2	478	126	-
구역외	도로	소계	2,683	-	1,250	1,433	-
		중로1-183	2,359	-	967	1,392	-
		소로2-450	324	-	283	41	-

차. 정비구역을 2이상의 구역으로 분할하여 정비사업을 시행하는 경우 그 분할에 관한 계획 : 해당사항 없음

카. 건축물의 건축선에 관한 계획 : 해당사항 없음

타. 정비사업의 시행으로 증가할 것으로 예상되는 세대수

구 분	세대수(세대)			비 고
	현황	계획	증
기정	545	754	209	기정대비 증 101
변경	545	855	310

파. 홍수 등 재해에 대한 취약요인에 대한 검토결과 : 해당사항 없음

하. 기타 시․도 조례가 정하는 사항

1) 가구 또는 획지에 관한 계획

구분	도면 번호	가구 번호	면적(㎡)	획 지			비 고
				획지번호	위 치	면 적(㎡)
합 계				-	-	41,977
기정		Ⅰ	34,539	1	야음동 725번지일원	32,562	공동주택 및 부대복리시설
변경		1B		1	야음동 725번지일원	32,562
기정		Ⅰ		2	야음동 725번지일원	1,977	소공원
변경		1B		2	야음동 725번지일원	1,977
기정		Ⅱ	7,438	1	야음동 730-5번지일원	6,834	공동주택 및 부대복리시설
변경		2B		1	야음동 730-5번지일원	6,834
기정		Ⅱ		2	야음동 730-5번지일원	604	공공공지
변경		2B		2	야음동 730-5번지일원	604

2) 기존수목의 현황 및 활용계획(변경없음)

- 수목의 상태가 양호하며 수형, 수피, 꽃, 열매 등의 경관가치가 높은 수목을 이식대상으로 함(불량수목 및 수령이 오래되어 이식 비용이 과다하게 소요되는 경우 제외)

3. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제52조제1항의 사항에 관한 계획

가. 지구단위계획구역 결정(변경)조서

1) 지구단위계획구역 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비 고
				기정	변경	변경후
변경	174	야음4지구 제1종지구단위계획구역	남구 야음동 725번지 일원	48,866	증 1,254	50,120

■ 지구단위계획구역 변경사유서

도면표시 번 호	구 역 명	변경내용	변경사유
174	야음4지구 제1종지구단위계획구역	면적증가 (증 1,254㎡)	•기반시설 추가 확보에 따른 지구단위계획구역 면적 증가

나. 지구단위계획 결정(변경)조서

1) 용도지역․지구의 세분 및 세분된 용도지역․용도지구간의 변경에 관한 도시관리계획 결정조서

(1) 용도지역 결정조서

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
합 계		48,866	증 1,254	50,120	100.0	구역변경에 따른 용도지역 면적정정
주거지역	제2종일반주거지역	-	증 1,254	1,254	2.5
	제3종일반주거지역	48,866	-	48,866	97.5

2) 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

(1) 도로

(가) 도로 총괄표

구분	류별	합 계			1 류			2 류			3 류
		노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적
기정	합계	7	726	6,889	-	-	-	4	373	1,507	3	413	5,382
변경	합계	6	786	8,143	-	-	-	3	281	1,169	3	505	6,974
기정	중로	2	363	5,078	-	-	-	-	-	-	2	363	5,078
변경	중로	2	455	6,670	-	-	-	-	-	-	2	455	6,670
기정	소로	5	363	1,811	-	-	-	4	373	1,507	1	50	304
변경	소로	4	331	1,473	-	-	-	3	281	1,169	1	50	304

※ 사업대상지내 연장 및 면적임.

(나) 도로 결정(변경)조서

구분	규모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경유지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	3	281	13 ~18	국지 도로	273	중1-183	소2-243	일반 도로		‘07.8.2 울고248호
변경	중로	3	281	13 ~18	국지 도로	365	중1-183	중1-82	일반 도로		‘07.8.2 울고248호	노선연장
기정	중로	3	282	12~ 15	국지 도로	90	중1-183	소2-245	일반 도로		‘07.8.2 울고248호
기정	소로	2	242	8	국지 도로	200	중1-183	중3-281	일반 도로			‘09.4.9 울고125호
변경	소로	2	242	8	국지 도로	200	중1-183	중3-281	일반 도로			가각부 변경
폐지	소로	2	243	8 ~10	국지 도로	92 (32)	중1-82	중3-281	일반 도로			‘07.8.2 울고248호
기정	소로	2	244	8	국지 도로	164 (45)	중1-65	중1-183	일반 도로			‘09.4.9 울고125호
기정	소로	2	245	8	국지 도로	359 (116)	중1-82	중3-282	일반 도로	남구 야음동	‘94.5.19 울고71호
기정	소로	2	450	8	국지 도로	180	중1-65	소2-245	일반 도로		‘84.6.16 경고202호
기정	소로	3	보22	6	특수 도로	50	중3-281	야음동 725	보행자 전용도로		‘07.8.2 울고248호

※(　）는 사업대상지내 연장임.

■ 도로 변경사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	변 경 사 유
중로3-281	중로3-281	• 연장증가 (L=273→365m)	•소로2-243호선 확폭에 따른 연장증가
소로2-242	소로2-242	• 도로모퉁이 변경	•소로2-243호선 확폭에 따른 가각부 변경
소로2-243	-	• 노선폐지 (B=8~10m, L=92m)	•주변교통을 원활히 하기위해 폭원확장에 따른 노선폐지

(2) 공간시설

(가) 공원 결정(변경)조서

구분	도면표시 번 호	공원명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
변경	23		소공원	야음동 725번지일원	1,977	-	1,977	‘07.8.2 울고248호

■ 공원 변경사유서

도면표시번호	공 원 명	변경내용	변경사유
23		•형태변경	•소로2-243호선 확장에 따른 소공원 형태 변경

(나) 공공공지 결정조서

구분	도면표시 번 호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
				기정	변경	변경후
기정	67	공공공지	야음동 730-5번지일원	604	-	604	‘07.8.2 울고248호

(3) 공공․문화체육시설

(가) 학교 결정(변경)조서

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 세분	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
변경	102	수암초교	초등학교	남구 신정동 951-1일대	16,063	감 880	15,183	̍82. 5.20 경고 125호

■ 학교 변경사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
102	수암초교	•면적감소 (감 880㎡)	•소로2-243호선 확장에 따른 면적감소

3) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

구분	도면 번호	가구 번호	면 적(㎡)	획 지			비 고
				획지번호	위 치	면 적(㎡)
합 계				-	-	41,977
기정		Ⅰ	34,539	1	야음동 725번지일원	32,562	공동주택 및 부대복리시설
변경		1B		1	야음동 725번지일원	32,562
기정		Ⅰ		2	야음동 725번지일원	1,977	소공원
변경		1B		2	야음동 725번지일원	1,977
기정		Ⅱ	7,438	1	야음동 730-5번지일원	6,834	공동주택 및 부대복리시설
변경		2B		1	야음동 730-5번지일원	6,834
기정		Ⅱ		2	야음동 730-5번지일원	604	공공공지
변경		2B		2	야음동 730-5번지일원	604

■ 변경사유서

도면번호	가구 또는 획지번호	변경내용	변 경 사 유
	1B-1	•가구 및 획지번호 변경 (당초 Ⅰ-1 → 변경 1B-1)	•가구 및 획지번호 변경
	1B-2	•가구 및 획지번호, 획지계획선변경 (당초 Ⅰ-2 → 변경 1B-2)	•가구 및 획지번호 변경, 획지계획선변경
	2B-1	•가구 및 획지번호 변경 (당초 Ⅱ-1 → 변경 2B-1)	•가구 및 획지번호 변경
	2B-2	•가구 및 획지번호 변경 (당초 Ⅱ-2 → 변경 2B-2)	•가구 및 획지번호 변경

4) 건축물에 대한 용도・건폐율・용적률・높이・배치・형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획결정(변경)조서

도면 번호	위치	구 분	계 획 내 용
			기 정	변 경
	1B-1	용 도	A	변경없음
		건폐율	30%이하	″
		용적률	250%이하	″
		높 이	90m(27층)이하	90m(28층)이하
		배 치	남향위주 배치 계획	변경없음
		형 태	4호연립이하 탑상형 및 판상형 계획	″
		색 채	-	-
		건축선	-	-
	2B-1	용 도	A	변경없음
		건폐율	30%이하	35%이하
		용적률	250%이하	235%이하
		높 이	60m(16층)이하	변경없음
		배 치	남향위주 배치 계획	″
		형 태	4호연립이하 탑상형 및 판상형 계획	″
		색 채	-	-
		건축선	-	-

■ 건축물의 용도 : 변경없음

구분	지정용도	권장용도	허용용도	불허용도
A	-	-	공동주택 및 부대복리시설	-

5) 기타사항에 관한 도시관리계획 결정조서 : 변경없음

구분	도면번호	위치	계획내용	비고
기정		1B-1	•차량출입허용구간 지정 (2개소)	북측 중로3-281호선변(2개소)
			•보행자 출입구 지정 (2개소)	북측 중로3-281호선변 및 남측 소로2-245호선변 각1개소
			•공공보행통로 계획 (1개소)
기정		2B-1	•차량출입허용구간 지정 (1개소)	남측 중로3-282호선변

4. 관계도면  : 게재생략 (울산광역시 건축주택과 및 남구 건축허가과에 비치)